在房贷利率不断下调的趋势之下，1月份以来各地的房贷利率又进一步下调，有的城市首套房贷利率已经跌破4%，与之前房贷利率高点相比，部分城市存量房贷利差甚至在200个基点以上。那么，房贷利率跌破4%意味着什么呢？在房贷利率下调的情况下要不要提前还贷呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷利率跌破4%意味着什么？

房贷利率跌破4%意味着房贷进入低利率区间，此后买房的客户将比存量住房贷款客户获得更多的利率优惠。也正因如此，2019年、2020年房贷利率高点买房的购房者开启了集中提前还贷，以降低利息成本。

提示：

1、已有数十个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限（调整后利率下限为LPR减60个基点），3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率。

2、除首套房商贷利率下调外，多地首套房公积金贷款也陆续降息（中国人民银行已下调0.15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%）。

要不要提前还房贷？

在目前房贷利率明显下降，而自己手中资金又比较充裕的情况下提前还房贷，的确是一个不错的选择，可以省下一大笔利息支出。

不过也需要注意两点：

一是要充分考虑到自己手里的闲置资金若全部用来提前还房贷，会不会影响到正常的生活，手中还是应该要留有一些资金以备未来生活的不确定性。

二是近一两年股票、基金普跌，手中的现金用来提前还贷没问题，省下的利息甚至可能比投资理财赚的钱多。但目前经济开始回升，很多人看好今年股市，其实可以留一笔资金用来理财投资，收益率未来也许能超过房贷利率。

以上就是小编对于“房贷利率跌破4%意味着什么”的解答，希望能对大家有所帮助。

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